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全国一线城市房租上涨

作者: 综合 2011-02-21 17:55:28 来源:infzm.com

新一轮包括限购在内的房地产市场调控正在全国范围内推进，多地受其影响成交量出现大幅下滑。

多家媒体报道表示，一些在限购范围之列无法买房，但又有住房需求的外地民众转向房屋租赁，刺激各地房租价格上涨。

国家统计局数据显示，2010年1月，我国CPI（居民消费价格总水平）同比上涨4.9%，其中住房租金价格上涨7.1%。

北京

受"京十五条"中纳税满5年以上的外地人方可在京购房等限购措施影响，在京外地人的住房需求被挤入租赁市场，推动北京市房屋租金上涨。

《羊城晚报》报道引用北京房地产交易管理网的网签数据，2月上半月北京全市租金均价为2965元/月/套，与1月上半月2811元/月/套相比，上涨了5.48%，与去年2月同期的2608元/月/套相比，大幅上涨了13.69%。

链家地产市场研究部统计数据显示，节后新增房源平均报价达3467元/月，相比节前上涨14%左右。

上海

据《东方早报》报道，春节后上海房屋租赁市场持续升温，部分区域租金涨幅超过10%。

报道称，受"限购"政策影响，市场陷于观望，部分买卖者开始转投租赁市场。另外，上海房产税细则落地让不少房东产生持有成本上升预期，继而产生涨租金冲动。

报道引用上海中原地产14日发布的租赁市场监控信息，自春节后首个工作日起，其门店每日新增两三个租赁挂牌，租赁客户占总客户量比例已达60%至70%，不少区域租金出现10%的上涨。

报道引用德佑地产调查显示，2010年四季度至今，上海住宅租赁市场一直处于升温状态，租金涨幅在5%-15%间。

21世纪不动产对上海区域旗下300多家门店抽样调查显示，租赁交易在门店交易结构中的占比由节前的不到40%攀升至70%。

广州

《羊城晚报》报道称，2月16日，广州市国土房管局首次公布了月度官方房屋租赁价。2011年1月，全市普通商品住宅的月租均价为21元/平方米，其中租金最高的是天河区，达到40元/平方米，其次是越秀区，平均租金30元/平方米。

满堂红高级研究主任肖文晓透露，以天河为例，节后租赁市场与去年同期相比，涨幅普遍在10%-15%之间，一房、二房的中小户型涨幅最为明显。

专家：房价下跌不会导致房租上涨

财经评论员叶檀日前撰文指出，我国房地产市场与房租之间无必然联系。一线城市房价十年涨五倍，但房租上涨速度可怜——来自杭州租房业龙头企业盛世管家的数据显示，2000年到2009年，杭州租金均价从1505元涨到2300元，10年才涨50%。

她表示，房租价格上升的真正原因在调控之外。"背景是通胀压力增加，最低收入工资水平上升，给了房东提价的充足理由。由于我国尚未对租客有充分保护，房东随时提价以测试市场底线。而急于驱赶低素质劳动力的地方政府对此眼开眼闭，甚至禁止群租助纣为虐。同时，商品房市场走势不定，观望者增加，一些人暂时租房导致租房者有所增加。"