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via 牛博山寨头条 by 张马丁 on 9/25/10
张马丁自去年此时加入地产空军以来，写过数篇博客表示政府调控风暴将至，房价将回落，号召近期不买房。至今一年过去了，调控风暴是来了，但是房价依然坚挺。可谓猜中了前头，没猜中这结局。
问题出在哪里？张马丁一直在反思，今天的一则新闻让张马丁恍然大悟。这新闻是关于深圳的，2010年深圳地方政府只出让了一块土地，并且，该地开发后仅限于销售给汽车业专才和高管。（新闻来源）
任何一个学过西方经济学的大学一年级学生都知道，一件商品的价格是供给线和需求线的交点，调低价格，无非是增加供给和减少需求，双管其下当然更加有效。而同时减少需求和供给，有可能进一步抬高价格。从政府的一系列表现来看，他可能是没有基本的经济学常识，而更可能是有意为之。为什么他要这样做？张马丁顿悟，谁说政府是真的想调控房价了？
反思地产空军们的观点，不管是哪方面的阐述，其实都是基于一个假设，即政府会为了抑制泡沫或者为了无房中下层的利益来调控房价。但是，如果这个假设不成立呢？如果政府认为维持房价泡沫对于政府财政收入更有利，如果政府认为中下层的感受无足轻重或者认为民众的承受力还很强，如果政府觉得没有义务实现居者有其屋，那么地产空军的全部观点不是全错了吗？
因此，地产空军的最大问题可能是高估了政府的道德责任感。地产空军需要反思和痛苦的承认：政府如果不代表无房者的利益，那么他考虑的出发点就跟我们不同，出现这个局面也是自然不过的了。
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© 张马丁 for 张马丁, 2010. | 链接 | 没有评论
tags: 地产空军, 房地产, 房地产调控, 政府
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