11/19/2010

郑州大学生自费调查住房空置率房管局称将作为规划参考

按中国国情,很快就会指定法律说个人不得私自统计空置率的。

 
 

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via 南方周末-热点新闻 by infzm on 11/19/10

郑州大学生自费调查住房空置率 房管局称将作为规划参考

作者: 综合 2010-11-19 03:57:26 来源:infzm.com

郑州大学生组队调查当地楼房空置率,房管局局长称编制住房建设规划将参考此调查结果。

据《河南商报》16日报道,河南财经政法大学的12名大学生组成调查小组"北极星",花费两个月的时间,通过查验水、电、气表,点数"黑灯率"等调查手段,从郑州六个区29家大型楼盘抽取了约1.1万套商住房进行空置率调查。

调查结果表明,郑东新区商住房空置率高达55.17%,其他五区也都超过20%。

《河南商报》报道称,空置率是指某一时刻空置房屋面积占房屋总面积的比率。按照国际通行惯例,商品房空置率在5%~10%之间为合理区;空置率在10%~20%之间为空置危险区;空置率在20%以上为商品房严重积压区。

中广网18日报道,调查队长王濮说,希望通过自己的调查,研判郑州商品住宅投资投机性需求的大致情况。而郑州市房管局局长表示,郑州正在编制的住房建设规划将参考这个调查结果。

河南商报》的另一则报道称,10月份,郑州商住房均价为6072元/平方米,再创新高。10月郑州市区的商品房销售均价为6636元/平方米,较9月上涨了34元/平方米,较去年同期约上涨31%。

七成网友表示:大学生这种"数黑灯、查电表"调查商住房空置率的方法很有意义,结果值得认可。但部分专家认为,国家目前对如何界定和计算住房空置率没有统一的标准,大学生们的调查有欠科学,不具备权威性。

中国指数研究院副院长陈晟说,从我国国情看,住房空置问题不能简单地一概而论。据调查,当前住房空置大致有三种情况:一是"合理空置",指新建楼盘为应对市场需求而保留的一定的库存储备;二是"转移支付性空置",为结婚、上学、养老等将来需求提前购买的房屋,在一段时间内处于无人居住状况;三是"投资投机性空置"。
  
北京市房地产业协会副秘书长陈志称,房子一年内空置很正常,只有空置三年以上,才能说明问题。
 
"数黑灯、查水电气表的做法,从统计学的角度来说是不科学的,但有一定的意义。"国家统计局河南调查总队综合处处长张广宇认为,大家之所以认可这类调查,一方面是以往鲜有这样的尝试,另一方面这是大家情绪的一种体现。

河南省地产商会秘书长、河南地产商会投资股份有限公司总经理赵进京表示,郑州的房地产市场一直是求略大于供的状态。具体来说,郑州市房地产的市场需求以自住为主,而投资房的比例仅占30%左右,而且都是以房产的自然增值和租赁增值为目的,投机炒房的比例很小。

此前,据国家统计局网站消息,中国国家统计局发言人盛来运8月11日表示,目前国家统计局还不能计算出空置率这样的指标。一方面原因是由于空置率包括空置的概念,房子空置也是近几年由于房地产行业发展出现的新问题,调查统计制度还没有来得及作出统计,更重要的一点是空置率和待售面积概念很清楚,但是要清楚计算出来很难。

本网报道,9月中旬,国家统计局选取了北京、天津、上海、广州、深圳五个城市,开始进行存量住房使用状况调查,即通常所说的空置房调查。但有地方统计局新闻发言人表示,此次的调查结果可能不会公布。

中国社会科学院工业经济研究所研究员曹建海撰文指出,统计局有必要联合建设部、 国土资源部、公安部甚至国家电网公司共同调查清楚空置率。"这是最容易做的事情了,国外一般通过电力公司收缴的电费缴纳情况就可以统计到。"

哈佛大学住房研究中心研究员朱小棣、中央财经大学副教授易成栋联合在南方周末撰文指出,中国城镇住房的空置比例完全有可能是在10%到23%之间。并且,目前城镇的空置房,绝大多数并没有参与到市场流通中去,只是待价而沽的囤积而已。也正是这种缺乏流通,为房价的攀升起到了推波助澜的作用。而由囤积导致的空置住房的背后,则是社会资源的巨大浪费和严重的分配不公。

 

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  网络编辑: flyingwater

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